По итогам II квартала зафиксировано снижение объема (на 7,3%) предложений на вторичном рынке в столице. Причина такого явления - повышенный спрос. Всего с начала года на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 44 976 договоров купли-продажи жилья, что на 67% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такая тенденция сохраняется в III квартале. Большинство продавцов выставляет жилье по рыночной стоимости, за счет чего реализация ликвидного объекта возможна в течение месяца.
Активизировался не только вторичный рынок, но и в целом весь рынок, в том числе загородного жилья. Также за последнюю неделю на 30% вырос интерес к инвестиционным продуктам в недвижимость. Причиной тому стало стремительное и продолжающееся падение рубля и соответствующая политика ЦБ. В таких реалиях обесцениваются накопления, а недвижимость, ее отделка и строительство растут в цене.
Квартир на вторичном рынке стало значительно меньше, поскольку в их покупку люди начали вкладывать свои сбережения. Первым делом ушли ликвидные объекты стоимостью до 10 млн. По словам владельца строительного дома Максима Лазовского, дальше будет только дороже. Будут дорожать все объекты недвижимости, в том числе и загородные, начнется это уже к концу августа-началу сентября. А новые ЖК повысятся в цене ближе к концу года.
Кроме того, после повышения ипотечной ставки до 11,7% ожидается, что часть клиентов вернется на рынок новостроек.
Дефицит наметился и на рынке аренды жилья, в первую очередь экономкласса, поскольку он наиболее востребован и быстро уходит с рынка. Минимальная средняя ставка на аренду в Москве по сравнению с июлем тоже выросла. Если раньше можно было найти квартиру за 25 тысяч рублей, то в августе цена составит уже 27 тысяч. При этом в сегментах бизнес и премиум, напротив, активизировался спрос, пишет Life.